Che il 2021 fosse stato un anno di ripresa del mercato immobiliare, si sapeva. Adesso, però, sono arrivati i dati del Rapporto statistico del Notariato, tra i più concreti a disposizione, perché non sono basati su stime o su stock di transazioni parziali, ma riflettono fedelmente la situazione attingendo dagli atti notarili stipulati nel corso dell’anno.
Nel 2021 sono state scambiate 628.137 abitazioni in Italia. Nel pieno della pandemia, nel 2020, si era raggiunto il numero di 510mila. Dunque, un balzo notevole. E già scendendo un po’ più nel dettaglio si scoprono alcune sorprese.
Ecco che cosa ne emerge.
Aumento considerevole del mercato delle case vacanze o per investimento
Sul totale, soltanto il 56,05% delle transazioni, circa 350mila, si riferisce alla “prima casa” (ossia è stato acquistato con l’agevolazione “prima casa”), mentre una quota molto consistente (oltre 270mila abitazioni) riguardava le seconde case, salite del 26% rispetto al 2020. Questa significa che un’ampia fetta degli scambi è stata fatta a fine di investimento.
Tra crisi, volatilità dei mercati, obbligazioni come i Bot o i Btp che non rendono quasi nulla, si è tornati a riporre fiducia nel mattone e mettere a reddito le abitazioni.
Maggior interesse per gli immobili nuovi
Un altro dato interessante riguarda le case “nuove” rispetto a quelle già usate, dal momento che le prime hanno assunto un ruolo di rilievo. Le prime case acquistate da impresa sono state poco meno di 28.500 mentre le seconde case, dello stesso tipo, oltre 52mila.
Un altro aspetto interessante, anche questo legato allo scenario post Covid, è che molte famiglie hanno deciso di cambiare vita e magari regalarsi, per gli anni a venire, la villetta lontano dal caos, immersa nel verde, fatta su misura.
Aumenta il divario dei prezzi tra città e provincia
Il prezzo medio in Italia per le compravendite di prima casa tra privati è stato di 115.000 euro (nel 2019 era 110.000 circa), mentre per le case nuove, acquistate da impresa, si sale tra i 210mila 230mila euro, in aumento sia rispetto al 2019 sia al 2020.
Nel 2021 sono 6.892 gli immobili oggetto di compravendita con un valore superiore a 1 milione di euro, di questi 4.630 sono immobili ad uso abitativo di cui 2.512 acquistati come seconda casa da imprese. Resta confermato che il 42% degli immobili è acquistato a un prezzo inferiore a 99.000 euro e il 36,88% è sotto i 200.000 euro.
