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Servizi di gestione immobiliare per case, ville e appartamenti vacanza a Venezia, Padova, Vicenza e Verona

Guadagna sul serio col tuo appartamento! Gestione case vacanze “all-inclusive”

Dal 2016 un team specializzato nella gestione di appartamenti turistici per brevi periodi

Scopri come massimizzare i profitti dal tuo immobile senza le preoccupazioni degli affitti tradizionali, telefonate continue o danni accidentali

Garantiamo una gestione sicura del tuo immobile, garantita, puntuale e controllata e una riconsegna in perfetto stato.

Pensiamo a tutto noi, così potrai goderti il tuo tempo in totale relax e senza stress.

Ecco una lista degli appartamenti che gestiamo in Veneto.

Ecco come ottenere una rendita fissa

Ottieni un guadagno maggiore dalla tua seconda casa senza dover sacrificare il tuo tempo libero

Organizzazione delle pulizie, delle prenotazioni, utenze e riparazioni varie: niente sarà più in carico a te

Tipo di gestione? A percentuale: se guadagni tu, guadagniamo anche noi

Liberati dalle preoccupazioni di inquilini morosi, sfratti impossibili o danni al tuo immobile e dimentica le telefonate continue

Non dovrai più preoccuparti di non trovare inquilini e pagare tasse e spese su un immobile che non riesci a mettere a reddito

Non devi fare nulla, pensiamo a tutto noi!

Alcuni progetti di cui andiamo particolarmente fieri

Famiglia imprenditoriale

Come abbiamo “salvato” la rendita cospicua di un immobile di lusso a Venezia da una possibile crisi imminente generata da una cattiva gestione

Famiglia imprenditoriale

Come abbiamo reso profittevole un’intera palazzina di Verona, in pieno centro storico, nonostante il crollo dei turisti causati dalla pandemia di Covid-19

Famiglia imprenditoriale

Come abbiamo trasformato una gestione problematica dell’affitto di un immobile a Venezia, in una fonte di profitto senza pensieri per la proprietaria

Il nostro metodo

Possiedi un immobile e non sei soddisfatto della redditività che ottieni dall’affitto tradizionale?

Ci occupiamo noi di ogni aspetto, con un servizio di gestione immobiliare completo:

Tutto il tempo che risparmierai nel NON doverti occupare di questi aspetti, potrai dedicarlo ai tuoi affari, alla tua famiglia e alle cose che contano di più nella tua vita. Al tuo appartamento turistico pensiamo noi.

Massima visibilità

  • Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
  • Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
  • Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue

Gestione delle prenotazioni

  • Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
  • Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
  • Controllo degli incassi prima del check-in

Accoglienza Ospiti

  • Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
  • Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
  • Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile

Pulizie e biancheria

  • Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
  • Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
  • Fornitura dei kit di benvenuto

Gestione dell’immobile

  • Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
  • Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
  • Reportistica al proprietario e versamento delle competenze

Gestione burocratica

  • Gestione della apertura attività presso il comune o la regione
  • Comunicazioni priodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
  • Sostituto di imposta per la cedolare secca

Hai ancora delle domande?
Ecco le risposte alle più frequenti

Il mercato è nettamente in ripresa dopo l’emergenza sanitaria e il relativo lockdown. Il numero di immobili presenti sul mercato è inferiore rispetto al 2019, ma la crisi ha portato le aziende non organizzate a chiudere l’attività o riconvertirla, facendo quindi emergere quelle strutture flessibili, organizzate e adatte a gestire il periodo di post lockdown diversificando l’offerta ai viaggiatori. 

 
Proprio per questo motivo, tutti gli immobili gestiti da Arsenale 1104 hanno riscontrato un netto aumento delle prenotazioni grazie all’efficacia del metodo operativo con il quale vengono gestiti che garantisce eccellenza e produttività.

Il guadagno è variabile in base all’andamento di mercato. Però tra una locazione come affitti brevi e una locazione di tipo tradizionale, la prima è indubbiamente più proficua. Anche in bassa stagione il guadagno è almeno pari ad un affitto tradizionale ma senza gli imprevisti di insolvenza e i danni dei classici contratti di affitto.

Puliamo l’immobile e ne verifichiamo lo stato ad ogni cambio di ospite.
C’è qualcosa che non va? Sarà compito nostro intervenire subito.

Ci occuperemo noi di comunicare tutte le pratiche di denuncia dell’immobile e degli ospiti, presso tutti gli enti preposti.

Certamente, farà parte di un accordo previsto nel nostro contratto.

In caso di danni all’immobile, grazie al nostro check-out finale di controllo, c’è la possibilità di bloccare la carta di credito del viaggiatore in base all’entità e al valore del danno causato.

Inoltre siamo una delle pochissime società in Italia ad avere un’ulteriore assicurazione a completa garanzia dell’immobile.

Sia che l’immobile lo si affitti con un affitto classico che come affitti brevi, ma anche se l’immobile rimane sfitto, potrebbe essere soggetto a danni imprevisti.

Ad esempio gli impianti potrebbero dare gli effetti dell’usura del tempo, un tubo che perde o la caldaia che si rompe sono evenienze che possono capitare.

Proprio per questo supervisionare spesso gli immobili garantisce il monitoraggio di eventuali piccoli danni che potranno essere riparati subito, evitando che questi diventino più grandi comportando spese di diverse migliaia di euro.

Ecco quindi che con Arsenale 1104 il tuo immobile è maggiormente controllato e garantito.

La percentuale dipende da vari fattori che sono inevitabilmente legati alla qualità dell’immobile e dal lavoro delle fase da gestire inizialmente.

Il nostro compenso è proporzionale perché dipende dal tasso di occupazione e quindi dalla resa dell’immobile. Abbiamo tutto l’interesse a farti guadagnare!

Contattaci

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Affidare il proprio immobile ad Arsenale 1104 significa avere a disposizione un team di consulenti specializzati nell’aumentare i tuoi guadagni avendo massima cura del tuo immobile.

Gestiamo appartamenti e casa vacanza a Venezia, Padova, Verona e Vicenza.

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    Città dell'immobile da gestire*

    Indirizzo dell'immobile da gestire*

    Cosa ci rende diversi da una classica agenzia immobiliare?

    La risposta è molto semplice.

    Le normali agenzie immobiliari si occupano di compravendita e di affitti tradizionali, nulla a che fare con la gestione vera e propria di un immobile. 
     
    Un’agenzia immobiliare NON accoglie gli ospiti, NON rifornisce l’immobile, NON si occupa di pulizie e manutenzione, NON gestisce le pratiche amministrative, ecc… 
     
    Noi si. 
     
    Il Property Manager di Arsenale 1104 cura la sistemazione dell’immobile, la sua immagine in rete, la sua reputazione nei confronti degli ospiti, la burocrazia, la sua corretta manutenzione… queste non sono competenze in possesso di un classico agente immobiliare.
     
    Chi ha già collaborato con Arsenale 1104, ha avuto modo di constatare l’impegno che mettiamo in campo ogni giorno per dimostrare a tutti i proprietari di immobili che decidono di collaborare con noi che qualità, sicurezza, serenità e serietà sono i pilastri sui quali si basa il nostro operato.