Gestione affitti brevi, dalla strategia all'operatività
Arsenale 1104 gestisce appartamenti, case e ville destinati alla locazione breve a Venezia, Padova, Vicenza e Verona, coordinando pricing, distribuzione, ospiti, amministrazione, pulizie e manutenzioni
L'affitto breve non è una formula valida per tutti
Posizione, caratteristiche dell’immobile, domanda, stagionalità, costi e modalità di utilizzo incidono sulla sostenibilità della gestione.
Per questo, prima di avviare un nuovo immobile, analizziamo il potenziale della proprietà e confrontiamo le possibili strategie di locazione.
Quando il breve periodo è coerente con l’immobile e con gli obiettivi del proprietario, costruiamo e gestiamo il progetto operativo.
Cosa facciamo
Posizionamento e pricing
Analizziamo immobile e mercato, definiamo la strategia commerciale e aggiorniamo le tariffe in funzione della domanda
Distribuzione e prenotazioni
Coordiniamo presenza sui canali di vendita, calendario, richieste, prenotazioni e incassi
Accoglienza degli ospiti
Gestiamo comunicazioni, check-in, permanenza e assistenza durante il soggiorno
Pulizie e biancheria
Organizziamo pulizie, biancheria e preparazione dell'immobile tra un soggiorno e l'altro
Immobile e manutenzione
Monitoriamo lo stato della proprietà e coordiniamo gli interventi necessari.
Amministrazione
Seguiamo gli adempimenti previsti dalla gestione e forniamo al proprietario la relativa rendicontazione
Alcuni progetti di cui andiamo particolarmente fieri
Venezia - Riposizionamento di un immobile di pregio
Come abbiamo “salvato” la rendita cospicua di un immobile di lusso a Venezia da una possibile crisi imminente generata da una cattiva gestione
Verona - Valorizzazione di un'intera palazzina
Come abbiamo reso profittevole un’intera palazzina di Verona, in pieno centro storico, nonostante il crollo dei turisti causati dalla pandemia di Covid-19
Venezia - Da gestione problematica a gestione strutturata
Come abbiamo trasformato una gestione problematica dell’affitto di un immobile a Venezia, in una fonte di profitto senza pensieri per la proprietaria
Come funziona
1. Valutiamo lo stato dell’immobile
Posizione, caratteristiche, stato della proprietà, domanda e potenziale economico
2. Definiamo la strategia
Modalità di locazione, posizionamento, pricing, canali e organizzazione operativa.
3. Prepariamo la proprietà
Annunci, fotografie, procedure, adempimenti e attività necessarie alla partenza
4. Gestiamo e monitoriamo
Prenotazioni, ospiti, immobile, manutenzioni e andamento economico vengono seguiti nel tempo
Domande frequenti
Dipende da posizione, caratteristiche, domanda, periodo di disponibilità, costi e strategia di gestione. Per questo effettuiamo una valutazione prima di formulare ipotesi economiche
No. Valutiamo ogni immobile e, quando necessario, confrontiamo breve, medio e lungo periodo.
Sì, modalità e periodi di utilizzo vengono concordati nella struttura della gestione.
Arsenale 1104 coordina le attività operative previste dalla gestione e gli eventuali interventi sull’immobile.
Le procedure dipendono dall’immobile, dal Comune e dalla tipologia di locazione; durante l’avvio definiamo gli adempimenti applicabili alla singola proprietà.
Dipende dalla modalità di gestione e dalle caratteristiche dell’immobile. Le condizioni vengono definite prima dell’avvio del rapporto.
Vuoi capire se l'affitto breve è adatto al tuo immobile?
Raccontaci dove si trova e come viene utilizzato oggi. Faremo una prima valutazione e, se ci sono le condizioni, approfondiremo insieme la strategia di gestione
Il primo confronto è conoscitivo e non comporta alcun impegno
Gestione significa continuità
L’intermediazione conclude una transazione. Il property management segue l’immobile nel tempo.
Arsenale 1104 coordina le attività necessarie affinché la proprietà rimanga gestita, monitorata e coerente con gli obiettivi del proprietario.
