Quando si parla di usufrutto si intende il diritto, da parte di una persona fisica o di una società, di godere di un bene immobile di proprietà di un soggetto terzo.
Con la vendita o la cessione dell’usufrutto il possessore della casa diventa un “nudo proprietario”, vale a dire un soggetto che conserva i soli diritti relativi alla proprietà dell’immobile perdendo ogni diritto riguardante il suo effettivo utilizzo. Il compratore, definito come usufruttuario o cessionario dell’usufrutto, può invece godere della casa a tutti gli effetti.
Perché vendere una casa con usufrutto
I principali casi in cui si vende una casa con usufrutto avviene sono persone in età anziana decidono di cedere la propria abitazione ai propri eredi e tramite l’usufrutto continuano a godere del bene fino alla loro morte. In questo caso anticipano la ripartizione ereditaria. Un altro caso potrebbe essere la necessità di denaro liquido che spinge le persone a cedere la proprietà e a stabilire il diritto di usufrutto sulla stessa.
La difficoltà di vendere una casa con usufrutto è stabilire il prezzo adeguato. Le tabelle ufficiali realizzate dal Ministero dell’Economia ci permettono di stabilire il prezzo adeguato per la nuda proprietà e il calcolo delle imposte. Tramite queste tabelle è possibile quindi conoscere il valore della nuda proprietà per realizzare una vendita in linea con i prezzi di mercato.
Detto questo è bene specificare che la legge non prevede usufrutti a tempo indeterminato: la durata massima di un contratto di usufrutto coincide con la vita del cessionario e non può estendersi oltre la sua morte. Al momento del decesso dell’usufruttuario il contratto si ritiene risolto e l’utilizzo dell’immobile torna in mano al nudo proprietario.
Perché comprare una casa con usufrutto
La principale ragione per cui un soggetto intende acquistare una casa con usufrutto è di investimento. Una casa con usufrutto ha un basso valore, ma alla conclusione del diritto il nuovo proprietario potrà vendere l’immobile a prezzi di mercato. Questa strategia era adottata da molte proprietari quando i prezzi del mercato immobiliare erano in crescita. Negli ultimi anni il trend è differente e quindi ci sono maggiori probabilità di vendere ad un prezzo inferiore.
