Secondo le previsioni elaborate da Immobiliare.it Insights, i prezzi delle case in vendita in Italia sono attesi in aumento nel 2026, con una crescita media nazionale del 3,1% rispetto ai valori di fine 2025. Lo studio, basato sull’andamento delle quotazioni e sulle condizioni di mercato, mostra segnali di continuità rispetto alle tendenze emerse negli ultimi mesi del 2025, con una domanda abitativa ancora sostenuta e condizioni creditizie favorevoli che sostengono il settore delle compravendite.
«Il 2026 si preannuncia come un anno di continuità», commenta Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, sottolineando come la domanda sostenuta si rifletta tanto sul mercato delle compravendite quanto su quello delle locazioni.
Milano capofila, Roma in ripresa
Tra le dodici principali città italiane analizzate, Milano conferma il primato per prezzi di acquisto: entro fine 2026 una casa nel capoluogo lombardo potrebbe costare fino a 5.697 euro al metro quadro, con un aumento di circa il 2% rispetto ai livelli attuali. Anche Roma registra un incremento, seppur più contenuto, passando da circa 3.652 a 3.691 euro al metro quadro (+1,1%).
Crescite significative nei centri minori
Le previsioni indicano aumenti più marcati in altre città italiane:
- Firenze sale oltre i 5.000 euro/mq (+6,8%),
- Bologna cresce del 6%,
- Catania e Verona registrano aumenti rispettivamente del 6,6% e 6,4%.
Andamento dei prezzi nel Veneto: dati aggiornati a fine 2025
Dati più recenti relativi al mercato immobiliare veneto mostrano un quadro di rialzi generalizzati dei prezzi nel corso del 2025, sebbene con differenze tra province e capoluoghi.
- Prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita in Veneto nel novembre 2025 si attesta su circa 2.147 €/m², con un incremento di oltre il 6% su base annua.
- Nel comune di Venezia i prezzi medi di vendita erano intorno a 3.332 €/m² a novembre 2025, con un aumento di oltre il 2% rispetto all’anno precedente.
- Verona segnava circa 2.780 €/m², in crescita di oltre il 6% su base annua.
- Nella città di Padova i prezzi medi di vendita si collocavano intorno a 2.455 €/m² nel novembre 2025, con una variazione positiva superiore al 7% rispetto all’anno precedente.
- Vicenza, pur restando più accessibile rispetto ai capoluoghi maggiori, segnava un prezzo medio di circa 1.841 €/m² nelle quotazioni del novembre 2025, anch’esso in aumento.
Questi dati confermano la vivacità del mercato immobiliare in molte aree del Veneto, con pressioni al rialzo che si manifestano soprattutto nelle città con forte domanda residenziale e buona connettività.
Trend di medio periodo e prospettive
Tornando a livello nazionale, l’analisi dei principali indicatori indica che il mercato delle compravendite rimane attivo, con aumenti di valore più marcati nei centri urbani di Lombardia, Toscana ed Emilia-Romagna e performance solide anche nei capoluoghi veneti. Parallelamente, la dinamica dei prezzi nel Veneto riflette un trend di crescita consolidato nel corso del 2025, proiettato verso un 2026 in cui la domanda potrebbe restare sostenuta nonostante le incertezze macroeconomiche.
