In sintesi l’Home Staging è l’arte di preparare un immobile per la vendita o l’affitto, attraverso un allestimento studiato per attrarre il maggior numero possibile di potenziali acquirenti, condurre una rapida trattativa e vendere o affittare l’abitazione al giusto prezzo di mercato.
A cosa serve l’home staging
Ti è mai capitato di cercare una casa per viverci o anche solo per curiosità, e di vedere immagini di case in cui vengono immortalati stendibiancheria stracarichi di panni, spazzettoni per lavare in terra, gatti, criceti, pappagalli e via dicendo? Chi mai la comprerebbe? Esatto, nessuno.
Il primo obiettivo dell’Home Staging è trasformare un immobile, qualunque esso sia, in un prodotto attrattivo, soprattutto quando è in concorrenza con altri simili nello stesso territorio.
Il presupposto fondamentale dell’intera operazione di marketing immobiliare è lo studio dell’immobile e il target al quale dovrà essere rivolto. Sulla base di questo studio, l’Home stager, d’accordo con il proprietario o con la società di gestione immobiliare che ha preso in carico la vendita/affitto dell’immobile, procederà ad un allestimento che avrà l’obiettivo di renderlo irresistibile agli occhi del suo futuro acquirente.
L’home staging per casa vacanza
Per quanto riguarda l’allestimento delle case vacanza e/o strutture extra-alberghiere, il lavoro dell’home stager dovrà prevedere, oltre all’acquisto di arredi, suppellettili e tessuti, la disposizione degli arredi in maniera estetica e pratica per poi aggiungere quel tocco di un sogno che dovrà vivere ogni ospite durante il suo soggiorno!
Un immobile destinato agli affitti brevi, deve essere valorizzato e “brillare” rispetto a tanti altri e che venga scelto prima di tanti altri. Quello che non può mancare MAI è un servizio fotografico professionale e emozionale: devono essere immagini che suscitano emozioni in quanto l’home stager deve saper tirare fuori la bellezza di qualsiasi immobile.
Home staging: costi
Non esistono prezzi standard per le attività di home staging, in quando molto dipende dallo stato della casa, dalla metratura, dalle rifiniture, ecc… insomma, da una serie di fattori.
Tuttavia, possiamo dire che i costi dell’home staging per un appartamento di medie dimensioni (come un trilocale) vanno da un minimo di 300 euro, per una casa già abitata e in buone condizioni, fino a 2500 euro per un immobile da rinnovare totalmente, ad esempio se c’è la necessità di liberarlo da mobili pesanti e rovinati come armadi e tavolini vecchi.
A questo punto sorge spontanea la domanda: chi paga l’home staging?
Gli interventi di rinnovo il più delle volte vengono sostenuti dal proprietario dell’immobile, che così facendo si assicura una vendita o un affitto più veloce e ad un prezzo più elevato.
Non si tratta di una spesa ma di un investimento, talvolta anche esiguo, che rientrerà in tempi brevissimi
