Se si è proprietari di una seconda casa, in città o in in luogo turistico, e si desidera farla fruttare nel business degli affitti brevi, ci sono tante scelte da prendere quando ci si trova a decidere se affidare la gestione appartamenti Airbnb a una società di gestione professionale o farlo per conto proprio. In ogni caso è una cosa da valutare, in quanto le opzioni funzionano diversamente in base al proprietario.
Cos’è, cosa fa e quanto costa una società di gestione
Le società di gestione di appartamenti Airbnb, in poche parole, si occupano della tua proprietà. Tu non dovrai fare niente, in quanto questo gruppo di esperti si occuperà di tutto. Lavorare con degli esperti per gestire un Airbnb è spesso una buona soluzione per coloro che non vivono vicino alla proprietà in affitto e hanno un grosso volume di prenotazioni, insieme a tutto quello che ne comporta, come la pulizia, il cambio lenzuola e tanto altro.
Quello che dovrai pagare loro, altro non sarà che una percentuale sul ricavato totale dalle tue prenotazioni: in media però, i prezzi vanno dal 12% al 30% sul totale della prenotazione.
Per quanto riguarda i servizi offerti generalemente:
- Pulizia e mantenimento: se non vuoi lavorare con un’agenzia, la pulizia e mantenimento di una proprietà è uno dei punti critici. Dovrai infatti occuparti di pulire la tua struttura ogni volta che un ospite lascia la proprietà, anche solo per un singolo pernottamento. Immagina avere questo problema in un affittacamere con quattro o cinque stanze. Un’agenzia ti aiuterebbe, occupandosi di questi servizi per Airbnb.
- Supporto agli ospiti: una sola camera o proprietà in affitto non dovrebbe darti problemi nel caso in cui volessi offrire supporto, magari telefonico, ai tuoi ospiti. Immagina però gestire molteplici B&B aperti o affittacamere, con 10 o 20 ospiti contemporaneamente. In questo caso, essere disponibile 24 ore potrebbe essere difficile per te.
- Gestione delle prenotazioni: anche in questo caso è il numero a fare la differenza. Un’agenzia potrebbe aiutarti nella gestione di numerose proprietà nel caso in cui tu non voglia farlo e gestire cancellazioni o pagamenti. Inoltre, un’agenzia, grazie alla sua esperienza, potrebbe aiutarti a migliorare il numero di prenotazioni presso la tua struttura. Di questo andremo comunque a parlarne più avanti in questo articolo.
Ma al di là dei servizi, l’aspetto da valutare è la solidità organizzativa di una società di gestione, ovvero non tanto dal numero di appartamenti gestiti, proprio perché il tuo appartamento non diventi uno dei tanti, quanto dal team operativo di personale specializzato in ognuna delle fasi di accoglienza di un’ospite.
Gestire il proprio appartamento tutto da soli
Se si vuole aumentare il guadagno senza condividerlo con nessuno, lavorare per conto proprio è un’opzione che dovresti prendere in considerazione, tuttavia molto spesso non si è ben consci del carico di lavoro a cui si va incontro, e dopo un po’ si decide di mollare, dato che fare tutto da soli è usurante e alla fine, impensabile.
Difatti questa attività non può essere svolta nei ritagli di tempo, o come secondo lavoro, altrimenti si rischia di perdere il controllo sia del proprio lavoro che della propria vita. Quanto spesso ti è capitato di sentir dire o di affermare tu stesso: sono occupato, non posso gestire la mia proprietà? Questa, se deciderai di fare tutto da solo, non potrà più essere una buona scusa.
