Nel mercato immobiliare italiano si consolida una netta distinzione tra chi cerca casa in affitto e chi punta all’acquisto. I bilocali dominano il segmento delle locazioni, mentre i trilocali si confermano la scelta preferita per la compravendita. È quanto emerge dalle ultime rilevazioni di Immobiliare.it Insights, secondo cui il 43% delle richieste di affitto riguarda abitazioni con due locali, mentre il 35% della domanda di acquisto si concentra sui trilocali.
Una tendenza che riflette l’esigenza di trovare un equilibrio tra dimensioni dell’abitazione, sostenibilità dei costi e flessibilità abitativa. «In un contesto di prezzi in rialzo e di crescente mobilità, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni in grado di garantire una buona qualità dell’abitare, rispondendo al tempo stesso a esigenze di medio-lungo periodo», spiega Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.
Dal 2021 a oggi: come sono cambiate le preferenze
Negli ultimi cinque anni il mercato ha registrato un’evoluzione significativa delle preferenze. Nel 2021 il trilocale era la tipologia più richiesta per la vendita a Bologna e primeggiava anche nel mercato degli affitti in città come Messina, Taranto, Treviso e Venezia. Oggi, invece, il bilocale in locazione è l’immobile più ricercato nella maggior parte dei principali capoluoghi.
Gli aumenti più marcati della domanda di bilocali in affitto si osservano a Taranto (+9%), Treviso (+4%) e a Catania, Como, Monza e Padova (+3%). In controtendenza Lucca, che registra un calo dell’8%, seguita da Brescia e Trento (-4%).
Le eccezioni territoriali: da Lucca a Milano
Accanto a un quadro complessivamente stabile, non mancano le eccezioni. A Messina i trilocali restano al primo posto sia per la vendita (34%) sia per l’affitto (30%), mentre a Venezia questa tipologia guida la domanda solo sul fronte della compravendita (32%). Lucca rappresenta un caso unico: è l’unico capoluogo in cui prevale la richiesta di abitazioni da acquistare con oltre cinque locali (30%).
Particolarità emergono anche a Firenze, Palermo e Verona, dove il quadrilocale si posiziona come seconda scelta più diffusa tra chi compra casa. Milano, come spesso accade, segue dinamiche proprie: dal 2021 a oggi il bilocale è la tipologia più cercata sia per l’acquisto (43%) sia per l’affitto (50%).
Nel complesso, il mercato delle compravendite mostra una minore attrattività per i mini-appartamenti, mentre sul fronte delle locazioni sono gli immobili di grandi dimensioni a incontrare meno interesse. Tra le tipologie meno richieste si confermano infatti i monolocali in vendita in città come Catania, Genova e Venezia, e le abitazioni in affitto con oltre cinque locali in numerosi capoluoghi, tra cui Roma, Milano, Torino e Napoli.
