Gli appartamenti si confermano la tipologia immobiliare più richiesta in Italia. Negli ultimi dodici mesi, secondo i dati di Immobiliare.it, oltre il 66% degli utenti interessati all’acquisto ha orientato la propria ricerca su questa soluzione, percentuale che sale al 91,5% nel mercato degli affitti.
Nel segmento delle compravendite, circa un acquirente su tre guarda anche ad alternative indipendenti o semi-indipendenti: ville (14,8%), case indipendenti (8,4%), rustici e casali (3,6%) e villette a schiera (3,3%). Nel mercato delle locazioni, invece, attici e mansarde si collocano al secondo posto, seguiti dalle ville, ma con quote decisamente più contenute.
Le grandi città confermano il trend
L’appartamento domina in tutte le principali città italiane, spesso con percentuali superiori alla media nazionale. A Napoli si raggiunge il 95% delle ricerche per l’acquisto, a Milano il 92% e a Bologna il 90,5%, mentre Firenze e Roma si attestano rispettivamente all’85% e all’82,7%.
Nel mercato degli affitti, il predominio è ancora più marcato: in tutte le città analizzate le preferenze superano il 90%, con Napoli in testa al 97,4%, seguita da Milano e Bologna oltre il 96%. In città come Roma e Milano, gli attici rappresentano la seconda opzione più ricercata.
Prezzi: affitti sotto i 750 euro e acquisti entro i 200 mila
Sul fronte dei prezzi, emerge una forte attenzione al budget. Per le locazioni, la fascia più richiesta è quella tra 500 e 750 euro al mese (36,7%), seguita da 750-1000 euro (20,5%) e 250-500 euro (18,9%).
Per l’acquisto, la maggior parte degli utenti si concentra su immobili tra 100.000 e 200.000 euro (37,3%), seguiti da soluzioni sotto i 100.000 euro e da quelle tra 200.000 e 300.000 euro.
Nelle grandi città, tuttavia, si registrano alcune differenze: a Milano, Roma, Firenze e Bologna, per gli affitti prevale la fascia 750-1000 euro, mentre a Napoli domina il range 500-750 euro. Anche nelle compravendite emergono variazioni: nelle principali città il budget più ricercato è 200-300.000 euro, mentre a Napoli resta centrale la fascia 100-200.000 euro.
Superfici: equilibrio tra funzionalità e spazio
Per quanto riguarda le metrature, negli affitti prevalgono gli immobili tra 50 e 75 metri quadrati, seguiti da quelli tra 25 e 50 mq. Nelle compravendite, invece, le preferenze variano: Napoli e Bologna puntano su case tra 75 e 100 mq, mentre Milano e Firenze privilegiano metrature più contenute, tra 50 e 75 mq. A Roma le due soluzioni risultano sostanzialmente equivalenti.
In generale, il quadro evidenzia un mercato sempre più orientato a soluzioni funzionali, con attenzione ai costi e alla sostenibilità economica, sia per chi compra sia per chi affitta.
