Nel 2024, il mercato degli affitti segna una crescita straordinaria, con un aumento dei prezzi del +9,2% rispetto all’anno precedente. Secondo l’Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights, i canoni di affitto medi hanno raggiunto i 13,6 euro al metro quadrato, con punte di 15,7 euro/mq nel Nord-Ovest. Un dato che conferma come il comparto della locazione sia stato il più dinamico dell’anno, superando la crescita delle compravendite, che hanno beneficiato principalmente delle migliorate condizioni di accesso al credito.
Canoni in aumento in tutte le regioni
I prezzi degli affitti sono in salita in tutto il Paese, con variazioni che variano a seconda delle aree. Il Nord-Ovest continua a detenere il primato con 15,7 euro/mq, seguito da altre zone come il Centro, con 13,3 euro/mq, e il Sud, dove i canoni si fermano a 8,9 euro/mq. La tabella che segue illustra la variazione dei prezzi in base alla zona geografica:
| Area | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 15,7 € | +0,1% | +10,9% |
| Italia | 13,6 € | +0,1% | +9,2% |
| Centro | 13,3 € | +0,5% | +7,4% |
| Nord-Est | 12,5 € | +0,7% | +8,1% |
| Sud | 8,9 € | +0,4% | +9,5% |
| Isole | 8,2 € | +0,8% | +7,6% |
Domanda a due velocità
Se da un lato la domanda di case in vendita ha registrato un’impennata in tutte le aree nel corso dell’ultimo anno, la locazione ha visto tendenze contrastanti. Sebbene il Centro e le Isole abbiano visto un aumento della domanda, il Nord ha sperimentato un calo. Un dato interessante riguarda le città di grandi dimensioni: nei centri con oltre 250.000 abitanti, la domanda di affitti ha subito una flessione di quasi il 12%, mentre nei centri più piccoli è cresciuta di oltre il 5%.
Aumenta l’offerta di immobili in affitto
Lo stock di immobili disponibili in affitto ha registrato un aumento in tutte le aree, con una crescita particolarmente marcata nel Nord-Est (+38,3%) e nel Nord-Ovest (+26,8%). Anche il Centro ha visto un incremento, sebbene più modesto (+2,4%). La tabella che segue riporta le variazioni dell’offerta di affitti:
| Area | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|
| Nord-Ovest | -11,3% | +26,8% |
| Nord-Est | -12,7% | +38,3% |
| Italia | -13,5% | +21,5% |
| Centro | -16,3% | +2,4% |
| Isole | -16,7% | +18,1% |
| Sud | -17,0% | +15,4% |
I capoluoghi di regione: Milano e Firenze in testa
Nel panorama delle città italiane, Milano si conferma la più cara, con un prezzo medio di 22,4 euro/mq, ma con una crescita contenuta dello 0,2%. Al contrario, Firenze ha visto un aumento più significativo, con i canoni medi saliti dell’8,7%, arrivando a 20,8 euro/mq. Catanzaro, invece, sorprende con un aumento straordinario dei canoni (+26,5%), seppur a un prezzo medio di 7,1 euro/mq.
| Capoluogo | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Milano | 22,4 € | -0,1% | +0,2% |
| Firenze | 20,8 € | +1,6% | +8,7% |
| Bologna | 16,9 € | +0,6% | +2,6% |
| Roma | 16,8 € | +0,8% | +10,4% |
| Venezia | 14,5 € | -0,1% | +12,1% |
| Napoli | 14,5 € | +1,3% | +9,8% |
| Cagliari | 13,5 € | +0,8% | +15,0% |
| Trento | 11,8 € | +0,5% | +5,7% |
| Torino | 11,8 € | +0,8% | +9,3% |
| Bari | 11,7 € | +0,3% | +10,7% |
Nonostante il panorama positivo per i proprietari, la domanda di affitti appare più instabile e differenziata, con alcune aree che mostrano segni di raffreddamento e altre che beneficiano di un’inversione di tendenza. Un 2024, dunque, all’insegna di una crescita robusta ma con dinamiche complesse che meritano di essere monitorate nei mesi a venire.
