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Affitti brevi, il termine per ottenere il Cin spostato al 1° gennaio 2025: cosa sapere

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Gli affitti brevi dovranno rispettare nuovi standard di sicurezza: ogni appartamento dovrà essere dotato di rilevatori di monossido di carbonio, gas combustibile ed estintori portatili. Anche le singole stanze, se locate per periodi brevi o per finalità turistiche, dovranno rispettare queste disposizioni. Questo quanto chiarito dal Ministero del Turismo attraverso le nuove FAQ, che forniscono dettagli sui requisiti introdotti dal Decreto Legge 145/2023, con l’obiettivo di rafforzare i controlli in un settore in cui il nero è molto diffuso.

Le novità del DL 145/2023

Il Decreto impone obblighi di sicurezza per tutte le unità immobiliari destinate a locazioni brevi, sia gestite in forma imprenditoriale che non. Tra i requisiti: l’installazione di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio e la presenza di estintori portatili. Tali dispositivi devono essere muniti di un sistema di allarme per avvisare tempestivamente gli occupanti dell’immobile in caso di pericolo.

Gli immobili affittati per brevi periodi dovranno quindi rispondere a questi nuovi criteri di sicurezza, indipendentemente dalla data di avvio dell’attività. Sono esonerati solo i locatori di unità immobiliari prive di impianto a gas e senza rischio di formazione di monossido di carbonio.

Dettagli sugli estintori: norme e obblighi

Gli estintori portatili devono essere posizionati in punti strategici, visibili e facilmente accessibili, specialmente vicino agli ingressi e nelle aree di maggior rischio. Devono rispettare la normativa vigente, con capacità minima di 6 kg o 6 litri e potere estinguente di almeno 13A. Le unità immobiliari con superficie fino a 200 mq richiedono l’installazione di almeno un estintore, mentre quelle di dimensioni maggiori necessitano di dispositivi aggiuntivi. Se l’immobile si sviluppa su più piani, sarà obbligatorio installare almeno un estintore per ciascun livello.

Domande frequenti del Ministero

Il Ministero ha risposto a varie domande, specificando che anche le attività non imprenditoriali sono soggette ai nuovi obblighi di sicurezza. L’obbligo riguarda anche la locazione di singole stanze e, indipendentemente dall’esistenza di sistemi di sicurezza già presenti nello stabile, ogni immobile in affitto breve dovrà essere dotato di dispositivi propri.

Questi chiarimenti segnano un passo avanti nella regolamentazione degli affitti brevi, garantendo maggiore sicurezza sia per i locatori che per gli ospiti.

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