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Affittare immobile a società: si può optare per la cedolare secca?

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Affittare immobile a società: si può optare per la cedolare secca?

Si può optare per il regime alternativo e agevolato della cedolare secca se si affitta un immobile a una società? È il dubbio di un lettore di FiscoOggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate.

Il lettore spiega al Fisco di aver dato in locazione un immobile ad uso abitativo ad una società (SRL) che svolgerà attività saltuaria di bed and breakfast. Chiede quindi al fisco se sarà possibile pagare la cedolare secca invece del regime ordinario irpef

Chi può usufruire della cedolare secca sugli affitti?

Secondo quanto ricordano gli esperti del Fisco, ad usufruire del regime alternativo della cedolare secca possono essere le persone fisiche che mettono in locazione immobili ad uso abitativo che vengano locati per finalità abitative. Perché si possa applicare la cedolare secca sugli affitti è necessario che siano presenti due condizioni:

  • la locazione deve riguardare fabbricati censiti nel catasto nella tipologia abitativa o per i quali è stata richiesto l’accatastamento in tale categoria. Esclusi gli immobili che sono iscritti in una categoria diversa, pur avendo i requisiti di fatto per essere destinati a uso abitativo
  • l’immobile deve essere affittato per finalità abitative e sono quindi esclusi gli affitti esercitati per attività di impresa, di arti o professioni.

Chi non può applicare la cedolare secca?

Come ha ricordato l’Agenzia delle Entrate è importante valutare anche l’attività esercitata dal locatario e l’utilizzo dell’immobile locato. L’Agenzia delle entrate ha precisato che per i contratti di affitto conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, non è possibile optare per il regime della cedolare secca. Così come restano esclusi i contratti di locazione di immobili accatastati come abitativi ma locati per uso ufficio o promiscuo

Quali immobili commerciali possono usufurire della cedolare secca?

Per i contratti stipulati nel 2019 per negozi e botteghe è stato possibile optare per il regime agevolato della cedolare secca. La percentuale di tassazione è del 21%. Il regime agevolato non è stato rinnovato dalla legge di bilancio 2020

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