Il nostro metodo di gestione immobiliare
Ogni immobile è diverso. Per questo prima analizziamo il suo potenziale, poi definiamo la strategia di locazione e infine gestiamo tutte le attività necessarie per farla funzionare nel tempo
Venezia · Padova · Vicenza · Verona
Non esiste una formula giusta per tutti gli immobili
Un appartamento nel centro di Venezia non ha necessariamente la stessa strategia di una casa a Padova, di una villa nel Vicentino o di un immobile destinato a professionisti e lavoratori a Verona.
Per questo non partiamo dalla formula di affitto che vogliamo venderti.
Partiamo dall’immobile.
Analizziamo posizione, caratteristiche, domanda, concorrenza, canoni, occupazione potenziale, costi di gestione e obiettivi della proprietà.
Solo dopo valutiamo quale soluzione può essere più adatta: affitto breve, Midstay/locazione transitoria o altre formule di gestione compatibili con l’immobile e il mercato.
La gestione viene dopo. Prima viene la strategia.
Un metodo. Cinque fasi
1 - Analisi
Partiamo dai numeri, non dalle supposizioni: studiamo l’immobile e il mercato nel quale dovrà competere.
Valutiamo, tra gli altri elementi:
- posizione e caratteristiche dell’immobile;
- domanda presente nell’area;
- stagionalità;
- livelli di canone e tariffe;
- concorrenza;
- costi di gestione;
- potenziale tasso di occupazione;
- eventuali interventi necessari;
- obiettivi del proprietario.
L’obiettivo non è riempire un appartamento a qualsiasi prezzo, ma individuare una gestione economicamente sostenibile nel tempo.
2 - Strategia
Scegliamo come mettere a reddito l’immobile: una volta completata l’analisi, definiamo il modello di gestione.
Non tutti gli immobili devono diventare case vacanza. E non tutti devono essere affittati allo stesso modo per dodici mesi all’anno.
In funzione dell’immobile e del mercato possiamo valutare differenti strategie, tra cui:
- Affitti brevi: per immobili e mercati nei quali domanda turistica o business, tariffe e occupazione rendono efficace questa formula.
- Midstay e locazioni transitorie: per permanenze più lunghe legate, ad esempio, a lavoro, studio, trasferimenti temporanei o altre esigenze abitative.
Strategie miste o specifiche
quando caratteristiche della proprietà e mercato suggeriscono un modello differente.
È l’immobile a determinare la strategia. Non il contrario.
3 - Preparazione e posizionamento
Prepariamo l’immobile per il mercato: una buona gestione comincia prima dell’arrivo del primo ospite o inquilino.
Valutiamo come presentare e posizionare la proprietà affinché sia competitiva rispetto alle alternative presenti sul mercato.
Quando necessario interveniamo o coordiniamo attività relative a:
fotografie professionali, presentazione dell’immobile, dotazioni, piccoli interventi migliorativi, predisposizione degli annunci e configurazione dei canali commerciali.
Non parlerei più di “descrizioni persuasive”. Suona da copywriter del 2019.
Non significa necessariamente spendere di più. Significa intervenire dove può esserci un ritorno concreto sulla qualità e sull’attrattività dell’immobile.
4 - Commercializzazione
L’immobile deve essere trovato. E scelto.
Gestiamo la commercializzazione della proprietà sui canali più adatti alla strategia scelta.
Per le formule che lo richiedono ci occupiamo di:
- pubblicazione e aggiornamento degli annunci;
- gestione dei principali portali;
- richieste e prenotazioni;
politiche tariffarie; - disponibilità e calendario;
- comunicazioni con ospiti e potenziali inquilini;
- monitoraggio delle performance.
Prezzo, occupazione e durata dei soggiorni vengono gestiti come variabili di una stessa strategia, non come elementi separati.
5 - Gestione
Dalla strategia alla gestione quotidiana
Una volta avviata la gestione diventiamo il punto di riferimento operativo per l’immobile.
In funzione della formula adottata coordiniamo:
- Ospiti e inquilini: prenotazioni, contratti, comunicazioni, accoglienza e assistenza.
- Adempimenti e amministrazione: le attività amministrative previste dal servizio e dalla specifica modalità di locazione.
- Incassi: monitoraggio dei pagamenti e delle transazioni relative alla gestione.
- Pulizie e ripristino: organizzazione delle attività necessarie tra un soggiorno e quello successivo.
- Manutenzioni: segnalazione e coordinamento degli interventi necessari per mantenere l’immobile efficiente.
- Assistenza: gestione delle necessità operative degli ospiti e degli inquilini.
Tu mantieni la proprietà. Noi gestiamo la complessità
Gestire un immobile significa coordinare persone, scadenze, manutenzioni, pagamenti, canali commerciali e adempimenti.
Il nostro lavoro è trasformare queste attività in un processo organizzato e controllabile, lasciando al proprietario visibilità sull’andamento della propria proprietà senza obbligarlo a seguirne ogni attività quotidiana.
La gestione non finisce quando l'immobile viene affittato
Mercato, domanda e performance cambiano. Per questo una strategia immobiliare non può essere decisa una volta per tutte e poi dimenticata.
Monitoriamo l’andamento della gestione e, quando necessario, interveniamo su:
- tariffe e canoni;
- disponibilità;
- posizionamento;
- modalità di commercializzazione;
- durata dei soggiorni;
- condizioni e presentazione dell’immobile.
Analizzare. Gestire. Misurare. Migliorare.
Un modello allineato ai risultati
La nostra remunerazione è collegata ai risultati della gestione.
Questo significa che proprietario e gestore condividono lo stesso interesse: scegliere una strategia efficace, mantenere l’immobile competitivo e costruire una gestione sostenibile nel tempo.
Le condizioni economiche dipendono dal tipo di immobile, dalla formula di locazione e dalle attività richieste e vengono definite prima dell’avvio della gestione.
Il primo passo è capire cosa può diventare il tuo immobile
Hai una casa, un appartamento o una proprietà immobiliare a Venezia, Padova, Vicenza o Verona?
Prima di parlare di affitti brevi, Midstay o qualsiasi altra formula, analizziamo l’immobile e il suo mercato.
Da lì possiamo capire quale strategia di gestione abbia realmente senso.
Raccontaci il tuo immobile. Ti ricontatterà il nostro team.
