Dopo i dati del primo trimestre del 2026, il Q2 di quest’anno mostra un mercato immobiliare italiano quasi fermo sul fronte delle transazioni, con prezzi ancora in crescita e il Veneto come una delle regioni più dinamiche d’Italia con un +8,2% annuo trainato, soprattutto, da Verona.
La fotografia nazionale: compravendite stabili, mutui in frenata
Secondo l’OMI, tra aprile e giugno 2026 le compravendite immobiliari sono rimaste stabili con un segno positivo del +0,1%, questo dato colpisce soprattutto con il contrasto rispetto al primo trimestre che aveva chiuso con un +4,4%: la frenata di questo Q2 sembra quindi rappresentare un decisivo cambio di passo.
Nel corso del primo semestre del 2026, il mercato italiano delle compravendite immobiliari resta in crescita, con un +2,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. A dettare la frenata sembra esserci la stagnazione dei tassi di interesse che ha portato a un clima di tutela legato anche a fattori geopolitici e che ha raffreddato, almeno in parte, il segmento degli investimenti.
Segnali arrivano dal fronte del credito: la quota di acquisti assistiti da mutuo è scesa al 47%, mentre gli acquisti di prima casa restano stabili al 73% del totale, con un capitale finanziato che supera comunque i 12 miliardi di euro. Da segnalare un dato potenzialmente favorevole per la seconda parte dell’anno: il tasso medio dei mutui si è attestato al 3,57%, in calo per la prima volta dopo un anno di rialzi e questo potrebbe portare a una nuova crescita degli acquisti.
Le abitazioni di nuova costruzione: un elemento in controtendenza
Il segmento delle abitazioni di nuova costruzione va in totale controtendenza rispetto al mercato generale, infatti, la compravendita di nuove abitazioni è cresciuta del 30,8% rispetto al primo trimestre del 2026 e del 15,6% su base annua.
Questo indica un rinnovato interesse dei compratori verso soluzioni di nuova generazione, a basso impatto e con classi energetiche favorevoli a un risparmio sul lungo periodo. La crescita riguarda tutto il comparto e indica un rinnovato interesse che può essere sfruttato in modo da ottenere canoni di locazione migliori per affitti brevi e medi, anche da parte di smartworkers o lavoratori stagionali.
I prezzi rallentano, ma non sono in discesa
La crescita dei prezzi rallenta, ma mantiene comunque un ritmo positivo anche se in decelerazione e si dovrebbe attestare sul +4% su base annua. I dati del primo trimestre mostravano una crescita tendenziale del +5,2% con il costo delle nuove abitazioni che saliva al +6,7% su base annua. Una dinamica questa che conferma come il segmento delle nuove costruzioni stia trainando sia i volumi che i prezzi dell’intero mercato.
Il Veneto corre più della media nazionale
Il Veneto, anche in questo Q2, si conferma come uno dei mercati più solidi in Italia, con un prezzo medio regionale che, anche in questo secondo trimestre, supera la media nazionale, segnando un +1,6% congiunturale e un +8,2% stimato su base annua, ovvero uno dei massimi storici per la regione. La provincia più dinamica è Verona, che guida i rialzi con un +11,2%, con Venezia che continua comunque ad essere la provincia più cara della regione.
Analisi del Q2 2026 immobiliare
Per chi opera nel mercato delle compravendite immobiliari, i dati suggeriscono delle considerazioni pratiche:
- La frenata dei volumi nazionali non equivale a un mercato in debolezza, forse a una selezione più attenta da parte di chi acquista;
- Per vendere bisogna curare con attenzione il posizionamento iniziale, evitare sovrastime;
- Bisogna tener conto che il mercato non è più liquido come prima;
- Le nuove costruzioni e il loro forte traino sul mercato intero sono un segno che la domanda si polarizza verso immobili di qualità superiore;
- Il Veneto rimane una delle aree di investimento più favorevoli;
Investire ora nel mercato immobiliare del Veneto può essere un’ottima occasione per intercettare una tendenza favorevole. Arsenale 1104 conosce il mercato italiano e le sue tendenze e ha una forte radice nel territorio del Veneto: una consulenza con noi non serve per capire come posizionare un appartamento e come farne fruttare la posizione con una gestione attenta.
